Новое Ступино - радость преждевременна.

СМИ радостно докладывают: Сегодня, 28 июля, состоялась церемония закладки первого камня малоэтажного города-спутника Новое Ступино в Московской области, рассчитанного на 55 тыс. жителей.
Камень закладывали: министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, губернатор Московской области Борис Громов, гендиректор MR Group Роман Тимохин и др.

Новое Ступино

Новое Ступино. Справка.
Расположение. 70 км от МКАД по трассе М4-Дон. Ступинский район Московской области.
Территория. 1195 га – застройки. 2150 га. – общая площадь проекта.
Застройка. 1700 тыс кв.м. малоэтажного жилья. 245 тыс.кв.м социальных объектов.
Девелопер (застройщик). MR Group.
Стоимость проекта. 2 млрд. $  (Денег застройщика MR Group 50 млн. $. По заявлению  гендиректор MR Group Романа Тимохина, более этой суммы вкладывать не планируют.)
Население. По плану - число жителей поселка Новое Ступино  составит 55 тыс. человек.
Технология. Каркасная технология строительства на основе канадских пригородных поселков.
Цены. Планируемая цена реализации 30-35 тыс. рублей за кв.м.

Начнем с простого вопроса: кто там будет жить? Оказывается в Московской области ситуация с ветхим фондом оставляет желать лучшего. Для переселения жителей, проживающих в «ветхом фонде» выделяются некие средства.

Поселку Новое Ступино, скорее всего, уготована участь стать основным местом, куда со всей Московской области будут переселены жильцы аварийных, разрушающихся, ветхих домов.

Каков образ переселенца Нового Ступино? Как правило, это люди, не имеющие финансовой возможности самостоятельно решить каким-либо образом жилищные проблемы.  В Ступино, например, это жители «бараков» в пер. Банный, Больничный и т.п. Много телепередач снято и статей написано о «черных» и «серых» риэлторах, специализирующихся на переселении «деклассированных» элементов в такие резервации.

Московская область видимо запланировала для такой резервации Ступинский район.

Будет ли такой житель Ступинского района оставлять денег в местном бюджете? Не думаю. Значит, налоговая нагрузка ляжет на других. Станет вдвое меньше социальных денег в районе. Нет, денег то останется ровно столько же, но жителей, на которых они распределяются, станет больше, почти в два раза.

А как насчет продаваемого жилья? – спросите Вы. Да никак. Попытка реализации подобных «каркасных домиков» по канадской технологии в г. Ступино по ул. Чайковского с треском провалилась.

До сих пор стоят нераспроданные квартиры в таунхаусах (построены, подключены к городским коммуникациям)  по цене 31 тыс.руб. за квадратный метр.

Достаточно сомнительная технология фанерок с ватой между ними и отделанной снаружи пластиком имитирующим кирпич/штукатурку похоже плохо  приживается. Продать ЭТО -  очень сложно. Можно только заставить жителя «барака» переехать туда. И то, если жилец трезвый, он  окажет сопротивление.  

Сколько жилья будет продано в Новом Ступино при планируемой цене 30-35 тыс.руб. за квадратный метр?  ....

Но и тут есть исключение. Мне кажется, потенциальный покупатель на такое жилье – житель ближнего зарубежья. Цена и транспортная доступность столицы привлечет продвинутых «гастербайтеров». Посему неплохой идеей будет написание на нескольких языках дорожных знаков вокруг Нового Ступино, вывесок на учреждениях, ценников в магазинах и т.п.

Теперь о финансировании проекта. Девелопер (застройщик) MR Group планирует вложить в проект собственных средств 50 млн. долларов – это составляет 2.5% стоимости всего проекта. Остальные денежки должны принести АИЖК (2 млрд. долларов). 1 млрд. непосредственно вложить в строительство. И 1 млрд. выделить в виде ипотечных кредитов отважившимся переселиться в Новое Ступино. Всё это руками уполномоченных банков.

Участие АИЖК наводит на мысли об осуществимости в принципе этого проекта. Потому что, провал помпезного проекта АИЖК в Московской области – деятельность ИКМО (Ипотечная Корпорация Московской области) . Взаимоотношения Ступино с ИКМО мы наблюдаем по сей день в виде объекта незавершенного (брошенного) строительства по адресу Ступино, ул.Калинина, д.20(стр.) .

Один из вариантов – похожий результат, доведут до такого же состояния. Каркасы домов построят, кто-нибудь из руководства, как в предыдущей ситуации уедет в штаты и останется на радость любителям пейнтбола целый городок. «Пейнтбольный городок Новое Ступино».
 
Подытожим.  Готовьтесь ступинцы, что бордюры будут через один крашены, что врачей-учителей поменьше станет. МЧС головной, скорее всего переедет в Новое Ступино. Там работы им побольше будет. Асоциальные элементы поджигают все почаще нас с Вами. Запомните Ступино таким как он есть! Детям расскажем.