Вопрос, следует ли покупать землю в организованных дачных поселках, задает себе каждый, кто решился изменить свою жизнь и взамен суеты Ступино, получить спокойное течение жизни поближе к природе.

Итак, Вы решили кардинально изменить свою жизнь и начинаете собирать информацию по знакомым, листать полезную газету, в Интернете.

Сейчас на рынке масса предложений по строительству самых различных коттеджей, по разнообразным технологиям, начиная от деревянного дома и заканчивая «датскими» - «канадскими» домами из сэндвич панелей. Не будем углубляться в преимущества и недостатки присущие абсолютно любому виду строительства. Допустим, что Вы твердо решили приобрести участок земли без подряда и строить домик сами, (не прибегая к услугам централизованного застройщика) рассмотрим преимущества этого решения:

1. Безусловно, Вы сможете сэкономить в среднем до 30% от стоимости дома. Это на самом деле, пожалуй, единственный плюс. Нет, есть еще один.

2. В конце процесса Вы наверняка сможете всерьез заняться строительством как бизнесом.

Теперь рассмотрим минусы самостоятельной застройки:

1. Примерно на 5-6 месяцев (это в лучшем случае) Вы будете половину дня жить на строительных рынках, а вторую половину на стройке т.к. этот процесс требует постоянного внимания. Сколько Вы зарабатываете за полгода? А ведь Вам придется еще бегать по инстанциям, собирать различные документы (паспорт проекта, разрешение на строительство, БТИ, архитектура, земельный комитет и т.д.) а потом еще нужно будет самостоятельно подключиться к коммуникациям, также «преодолев круг» согласований и разрешений. И наконец, сдать дом в эксплуатацию. А это еще порядка 4-5 месяцев напряженной работы и не заработанных денег. У централизованных застройщиков, как правило, вся схема согласований унифицирована и за счет общего объема существенно дешевле.

2. Второй немаловажный фактор, это место, где Вы сможете приобрести участок земли без подряда на строительство.

Это может быть какое-либо садовое товарищество, но это сомнительно т.к. в подавляющем большинстве случаев в таких товариществах нет центральных коммуникации, охраны, какой-либо инфраструктуры. Конечно, существуют исключения, но это, как правило, так называемые стародачные места, где стоимость порой гораздо превышает стоимость в дачном поселке поблизости.

Также, участок можно приобрести в какой-нибудь деревеньке, как будто вопрос коммуникаций решен, но встает вопрос неоднородности социальной среды и как результат, неоправданно высокие расходы на безопасность + нервотрепка.

По большому счету остается один более или менее приемлемый вариант, покупки участка в организованном дачном поселке, но без подряда на строительство. Но и здесь есть немалые риски.

Допустим, что Вы построились, а соседи вокруг нет, а это случается очень часто, кто-то купил землю на перспективу (потом построюсь и буду жить), кто-то с целью инвестиций (подожду пару-тройку лет, потом перепродам), у кого-то изменилась ситуация (нет денег на строительство - возвращаемся к первым двум вариантам).

Еще один интересный момент, это разные взгляды на архитектуру. Рядом с деревянным «теремом» вполне может стоять странный кирпичный дом с башенками или наоборот. Другими словами никто не сможет поддержать единую концепцию и архитектурный стиль.

А таких поселков по Ступинскому району подавляющее большинство и выглядит это не очень привлекательно. Плюс ко всему вышеперечисленному сомнительная возможность самоорганизации в плане жизнеобеспечения такого поселка (обслуживание коммуникаций, вывоз мусора, организация охраны, текущие ремонты дорог и ограждений и т.д. и т.п.).

Одним словом, на наш взгляд, необходимо очень крепко задуматься и над покупкой земельного участка без подряда, даже в дачном поселке. А ведь это самый удобный и «безболезненный» вариант из вышеперечисленных.

Таким образом, следует приобретать земельные участки со строительным подрядом, но только там, где Вам смогут предоставить единую концепцию застройки в оговоренные сроки. Только в этом случае Ваши средства и усилия не окажутся потраченными впустую.

Одно из немногих, приемлемых на сегодняшний день предложений для ступинцев, является строительство дачного поселка «Тростники» расположенного вблизи поселка Старая Ситня.

Подробнее о поселке Тростники.